Alle Beiträge von Wolfgang Philipp

Über Wolfgang Philipp

geboren 1957 in Marktheidenfeld, Autor des Blogs, Immobilienmakler und Grindelliebhaber. Er arbeitet bei philipp Immobilien an der Grindelallee in Hamburg.

Sind Sie von hier?

Chinesischer Garten Yu Garden beim MARKK
Wandelgang im Yu Garden   Foto: philipp

Fragte mich die Dame freundlich, als ich fotografierend auf den Wandelgang zuging. Sie saß dort in der sonnigen Ecke auf der grau gestrichenen, steinernen Bank. Ja, das bin ich, sagte ich. Ist das nicht wunderschön hier, antwortete sie, ich kannte diesen Ort noch gar nicht. Zustimmend lächelnd zog ich weiter, ich wollte doch schöne Fotos schießen, nicht dass noch eine Wolke dazwischen kam.

Chinesischer Teetempel in Rotherbaum
Verwaister Teetempel in Yu Garden   Foto: philipp

Yu Garden in Rotherbaum ist ein etwas rätselhafter Ort, was seinen Reiz aber sogar noch unterstreicht. Haupthaus und Teetempel sind unbewirtschaftet. Dennoch wurde die im Jahr 2008 erbaute Anlage kürzlich wunderschön renoviert. Rote Lampions warten wieder darauf, dass der Wind mit ihnen spielt.

Tor in Yu Garden
Rote Lampions warten auf Wind   Foto: philipp

Dem wohl größten chinesischen Einzelhandelshaus gehörend, steht Yu Garden auf städtischem Grund. Aber ausnahmsweise interessiert mich das als Immobilienmann heute nicht, ich will einfach nur genießen.

Das chinesische Zentrum ist gut bewacht
Löwen bewachen den Eingang   Foto: philipp

Neugierig folge ich dem malerisch verzweigten Weg. Plötzlich führt eine verwinkelte Brücke zum Teehaus. Deren Gestaltung hat einen guten Grund, nach chinesischem Glauben sollen böse Geister nicht um die Ecke gehen können.

Blick vom chinesischen Teehaus zur Villa Ballin an der Feldbrunnenstraße 58
Nach Überquerung der Brücke zum Teehaus   Foto: philipp

Auf dem Vorplatz vom Teehaus angelangt schaue ich auf den Weg zurück. Meine Gedanken fließen. Da wirkt das Gebäude rechts im Hintergrund fast störend. Das aber immerhin ist die ehemalige Villa Albert Ballins, in der auch Kaiser Wilhelm II zu Besuch war.

Falls auch Sie diesen Ort noch nicht kannten, Sie finden ihn in Rotherbaum an der Feldbrunnenstraße Ecke Binderstraße, gleich hinter dem Völkerkundemuseum, das jetzt MARKK heißt.

Sonnige Grüße aus dem Grindelviertel an diesem herrlichen Herbsttag, Ihr Wolfgang Philipp

 

Rotherbaum >> Preise für Eigentumswohnungen & Stadthäuser | 2018

Kauf von Neubau- und Bestandswohnungen in Rotherbaum

Istkaufpreise Wohnungen in Rotherbaum, Hamburg | 2018Das hohe Potential der Lage in Rotherbaum erkannte der amerikanische Geschäftsmann französischer Herkunft John Fontenay (1769-1835) schon früh. Das Quartier wurde später nach ihm benannt.

Im Laufe der letzten Jahre wurden in diesem, in Rotherbaum-Ost gelegenen Areal anspruchsvolle Neubauwohnungsprojekte verwirklicht. Im Fontenay EINS, aber auch im THE 10 an der Straße Alsterufer und im Gebäudeensemble Warburgstraße 35 fanden in 2018 über die Hälfte aller in Rotherbaum verkauften Wohnungen einen neuen Eigentümer. Die genannten Werte der Immobilien sind Istpreise.

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Kauf von Wohnungen in Rotherbaum aus Bestand

Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand zeigt sich 2018 ein anderes Bild. Hier sind die Preise in allen Bezirken deutlich gestiegen. Mit über 20 % ungewöhnlich hoch stellt sich die Entwicklung in Rotherbaum-Ost einschließlich dem Quartier Pöseldorf dar. Folgende Preise (EUR/m²) wurden in 2018 bezahlt (Veränderung zu 2017):

  • Rotherbaum-West: max. 7.194,- / ø 6.062,- (+8,5 %)
  • Grindel-Viertel: max. 9.884,- / ø 7.459,- (+11,8 %)
  • Rotherbaum-Ost: max. 12.414,-/ ø 9.832,- (+20,8 %)

Trotz zugenommener Anzahl von Eigentumswohnungen und gestiegener Preise sind die Verkaufszahlen weiterhin rückläufig. Es wurden 25 Wohnungen verkauft, von zwei Sonderfällen abgesehen. Davon fallen auf Rotherbaum-Ost fast 50 %. Dort waren die Käufer bereit nicht nur für Wohnungen, auch für PKW-Stellplätze hohe Preise zu bezahlen.

Wolfgang Philipp
Immobilienmakler Hamburg-Rotherbaum
Direkt: 040 4130500
philipp Immobilien: Wertermittlung

Kauf von Stadthäusern in Rotherbaum

Istkaufpreise Villa kaufen in Rotherbaum, Hamburg | 2018
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Stadthäuser stehen oft noch in guten Lagen, ihr Markt ist exklusiv. Der in der Graphik genannte Durchschnittspreis bezieht sich auf nur vier Verkäufe in 2018 und ist bedingt aussagefähig. Für eine marktgerechte Einwertung bedarf es noch mehr der Erfahrung, des Fingerspitzengefühls und der Ortskenntnis eines Fachmanns.

Wolfgang Philipp
Immobilienmakler Hamburg-Rotherbaum
Direkt: 040 4130500
philipp Immobilien: Wertermittlung

Noch ohne Bedienung

Platz zum Entspannen mit libanesischen und skandinavischen Köstlichkeiten, Heinrich-Barth-Straße/Rutschbahn
Morgenstimmung   Foto: philipp

Der erste Gast hat schon Platz genommen im Hala mignon. Noch gibt es nichts, nicht mal was zum Picken. Abends aber, wenn die Sonne die Ecke Rutschbahn/Heinrich-Barth-Straße in schönstes Licht taucht, werden im Hala libanesische Leckereien aufgetischt. Ein herrlicher Platz um den Tag ausklingen zu lassen, finde ich.

Vorausgesetzt natürlich man hat noch Hunger. Denn schon mittags gibt es gegenüber im Karlsons skandinavisch angehauchte Köstlichkeiten. Hier sitzt man auf Holzstühlen auf einer kleinen Wiese und ehe man sich versieht, ist die Mittagspause schon vorbei.

Auf der anderen Seite der Straße stehen auch draußen die Stühle und Tische vom Dieze-Köpi, einer Kneipe mit langer Tradition. Auch hier gibt’s was zu essen und natürlich herrlich frisch gezapftes Bier, nicht nur Köpi.

Irgendwie hab ich noch etwas Hunger. Das Wetter ist gut. Eigentlich könnte man sich ja… Sommerliche Grüße aus der Grindelallee, Ihr Wolfgang Philipp

Ach, kennt jemand zufällig die Vogelart des kleinen Gastes?